Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rain?
- Rain ist ein Ort mit 8.836 Einwohnern im Kreis Donau-Ries im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.115 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,5 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rain liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.115 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,03 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,90 %
Spanne: 4,44 % – 5,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,28 %
≈ -2,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.115 €/m² | 2.550 € bis 3.488 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,03 €/m² | 11,71 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,45 % | -9,07 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,28 % | -7,75 % |
| Letzte 10 Jahre | -22,35 % | +1,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.537 | 11,67 | 3,96 |
| 2012 | 3.994 | 12,05 | 3,62 |
| 2013 | 3.542 | 12,03 | 4,08 |
| 2014 | 3.896 | 12,11 | 3,73 |
| 2015 | 3.822 | 12,16 | 3,82 |
| 2016 | 4.012 | 11,90 | 3,56 |
| 2017 | 4.012 | 13,23 | 3,96 |
| 2018 | 3.886 | 13,23 | 4,09 |
| 2019 | 3.938 | 13,23 | 4,03 |
| 2020 | 3.776 | 13,23 | 4,21 |
| 2021 | 3.592 | 13,04 | 4,36 |
| 2022 | 3.647 | 13,23 | 4,35 |
| 2023 | 3.087 | 13,23 | 5,14 |
| 2024 | 3.101 | 13,23 | 5,12 |
| 2025 | 3.115 | 12,03 | 4,63 |
| 2026 | 3.115 | 12,03 | 4,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rain. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rain
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rain und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.