Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burgheim?
- Burgheim ist ein Ort mit 4.598 Einwohnern im Kreis Neuburg-Schrobenhausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.770 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 2,9 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burgheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.770 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,82 %
Spanne: 2,74 % – 2,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,73 %
≈ 10,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.770 €/m² | 2.982 € bis 4.493 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,93 €/m² | 6,90 € bis 10,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,16 % | +3,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +31,72 % | +4,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,73 % | +21,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,81 % | +62,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.233 | 5,50 | 2,96 |
| 2012 | 1.829 | 6,12 | 4,02 |
| 2013 | 1.425 | 6,75 | 5,68 |
| 2014 | 1.773 | 6,95 | 4,70 |
| 2015 | 2.121 | 7,16 | 4,05 |
| 2016 | 2.468 | 7,36 | 3,58 |
| 2017 | 2.816 | 7,50 | 3,20 |
| 2018 | 3.164 | 7,87 | 2,99 |
| 2019 | 2.862 | 8,56 | 3,59 |
| 2020 | 3.486 | 8,61 | 2,96 |
| 2021 | 3.770 | 8,93 | 2,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burgheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burgheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burgheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.