Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nandlstadt?
- Nandlstadt ist ein Ort mit 5.318 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.700 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nandlstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.700 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,09 %
Spanne: 2,96 % – 3,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,31 %
≈ -0,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.700 €/m² | 3.789 € bis 4.930 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,68 €/m² | 10,55 € bis 13,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,73 % | -5,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,56 % | +6,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,31 % | +22,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,76 % | +60,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.734 | 7,08 | 4,90 |
| 2012 | 2.032 | 7,06 | 4,17 |
| 2013 | 2.330 | 7,05 | 3,63 |
| 2014 | 2.628 | 6,75 | 3,08 |
| 2015 | 2.926 | 6,81 | 2,79 |
| 2016 | 3.224 | 7,30 | 2,72 |
| 2017 | 3.522 | 8,02 | 2,73 |
| 2018 | 3.820 | 8,73 | 2,74 |
| 2019 | 4.118 | 9,18 | 2,68 |
| 2020 | 4.416 | 9,63 | 2,62 |
| 2021 | 4.714 | 9,50 | 2,42 |
| 2022 | 5.019 | 9,63 | 2,30 |
| 2023 | 4.411 | 10,20 | 2,78 |
| 2024 | 3.803 | 11,01 | 3,47 |
| 2025 | 4.061 | 12,35 | 3,65 |
| 2026 | 4.700 | 11,68 | 2,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nandlstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nandlstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nandlstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.