Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freising?
- Freising ist eine Stadt mit 48.634 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.134 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Freising liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.134 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,17 %
Spanne: 3,05 % – 3,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,40 %
≈ -3,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.134 €/m² | 5.864 € bis 6.452 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,16 €/m² | 14,92 € bis 17,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,94 % | +0,62 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,41 % | -0,12 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,40 % | +20,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,14 % | +44,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.223 | 7,45 | 2,77 |
| 2012 | 2.609 | 7,91 | 3,64 |
| 2013 | 2.262 | 8,38 | 4,45 |
| 2014 | 3.493 | 7,82 | 2,69 |
| 2015 | 4.186 | 8,51 | 2,44 |
| 2016 | 4.255 | 11,15 | 3,14 |
| 2017 | 5.071 | 11,03 | 2,61 |
| 2018 | 4.959 | 12,23 | 2,96 |
| 2019 | 5.669 | 12,87 | 2,72 |
| 2020 | 5.475 | 12,71 | 2,79 |
| 2021 | 7.337 | 13,36 | 2,19 |
| 2022 | 7.571 | 14,20 | 2,25 |
| 2023 | 6.708 | 15,02 | 2,69 |
| 2024 | 6.159 | 16,18 | 3,15 |
| 2025 | 6.255 | 16,06 | 3,08 |
| 2026 | 6.134 | 16,16 | 3,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freising. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freising
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freising und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.