Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neufahrn b. Freising?
- Neufahrn b. Freising ist eine Stadt mit 20.223 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.261 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,8 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neufahrn b. Freising liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.261 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,55 %
Spanne: 2,38 % – 2,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,36 %
≈ 8,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.261 €/m² | 6.488 € bis 9.694 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,49 €/m² | 12,88 € bis 22,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,74 % | +4,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,55 % | +12,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,36 % | +24,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +141,07 % | +67,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.765 | 9,87 | 4,28 |
| 2012 | 3.570 | 10,90 | 3,66 |
| 2013 | 3.560 | 10,65 | 3,59 |
| 2014 | 4.405 | 11,76 | 3,20 |
| 2015 | 4.569 | 12,86 | 3,38 |
| 2016 | 4.861 | 13,73 | 3,39 |
| 2017 | 5.153 | 13,48 | 3,14 |
| 2018 | 5.446 | 13,66 | 3,01 |
| 2019 | 5.851 | 15,70 | 3,22 |
| 2020 | 6.280 | 16,19 | 3,09 |
| 2021 | 6.875 | 16,29 | 2,84 |
| 2022 | 7.813 | 16,81 | 2,58 |
| 2023 | 8.261 | 17,49 | 2,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neufahrn b. Freising. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neufahrn b. Freising
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neufahrn b. Freising und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.