Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haimhausen?
- Haimhausen ist ein Ort mit 5.636 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.433 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,0 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 20,6 % gewachsen (ca. 1,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haimhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.433 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,68 %
Spanne: 2,51 % – 2,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,09 %
≈ -3,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.433 €/m² | 5.562 € bis 7.060 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,44 €/m² | 11,94 € bis 17,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +3,63 % | +3,23 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,09 % | +20,54 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,09 % | +9,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.680 | 10,82 | 1,94 |
| 2012 | 7.470 | 11,11 | 1,79 |
| 2013 | 7.576 | 11,18 | 1,77 |
| 2014 | 7.576 | 12,27 | 1,94 |
| 2015 | 7.576 | 12,27 | 1,94 |
| 2016 | 7.576 | 12,27 | 1,94 |
| 2017 | 7.576 | 12,27 | 1,94 |
| 2018 | 7.576 | 12,26 | 1,94 |
| 2019 | 7.576 | 12,27 | 1,94 |
| 2020 | 7.576 | 11,81 | 1,87 |
| 2021 | 7.576 | 11,15 | 1,77 |
| 2022 | 6.887 | 11,96 | 2,08 |
| 2023 | 6.608 | 12,29 | 2,23 |
| 2024 | 6.207 | 13,02 | 2,52 |
| 2025 | 6.433 | 13,44 | 2,51 |
| 2026 | 6.433 | 13,44 | 2,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haimhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haimhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haimhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.