Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Röhrmoos?
- Röhrmoos ist ein Ort mit 6.490 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.850 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 61,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 3,0 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Röhrmoos liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.850 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,15 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,56 %
Spanne: 2,29 % – 3,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+61,45 %
≈ 12,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.850 €/m² | 5.431 € bis 8.000 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,15 €/m² | 13,63 € bis 15,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,99 % | +3,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,32 % | +17,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +61,45 % | +21,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +163,97 % | +42,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.089 | 6,54 | 3,76 |
| 2012 | 2.550 | 6,54 | 3,08 |
| 2013 | 2.580 | 7,30 | 3,40 |
| 2014 | 3.096 | 7,31 | 2,83 |
| 2015 | 3.186 | 8,07 | 3,04 |
| 2016 | 3.456 | 7,96 | 2,76 |
| 2017 | 3.981 | 7,64 | 2,30 |
| 2018 | 4.365 | 9,10 | 2,50 |
| 2019 | 4.500 | 9,38 | 2,50 |
| 2020 | 6.096 | 11,95 | 2,35 |
| 2021 | 5.600 | 12,04 | 2,58 |
| 2022 | 6.463 | 13,65 | 2,53 |
| 2023 | 6.850 | 14,15 | 2,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Röhrmoos. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Röhrmoos
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Röhrmoos und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.