Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Markt Indersdorf?
- Markt Indersdorf ist ein Ort mit 10.441 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.405 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,7 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Markt Indersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.405 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,23 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,20 %
Spanne: 3,16 % – 3,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,70 %
≈ -1,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.405 €/m² | 5.167 € bis 5.534 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,23 €/m² | 13,59 € bis 15,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,51 % | -2,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,95 % | +1,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,70 % | +16,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,01 % | +71,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.619 | 8,06 | 1,72 |
| 2012 | 5.450 | 7,82 | 1,72 |
| 2013 | 5.287 | 7,58 | 1,72 |
| 2014 | 5.128 | 7,36 | 1,72 |
| 2015 | 4.974 | 7,14 | 1,72 |
| 2016 | 4.825 | 8,31 | 2,07 |
| 2017 | 4.680 | 7,49 | 1,92 |
| 2018 | 4.540 | 8,23 | 2,18 |
| 2019 | 4.404 | 10,10 | 2,75 |
| 2020 | 4.272 | 11,96 | 3,36 |
| 2021 | 5.793 | 12,22 | 2,53 |
| 2022 | 5.848 | 11,88 | 2,44 |
| 2023 | 4.908 | 12,94 | 3,16 |
| 2024 | 5.150 | 14,06 | 3,28 |
| 2025 | 4.639 | 14,64 | 3,79 |
| 2026 | 5.405 | 14,23 | 3,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Markt Indersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Markt Indersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Markt Indersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.