Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eichendorf?
- Eichendorf ist ein Ort mit 6.592 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.776 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,1 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eichendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.776 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,81 %
Spanne: 2,62 % – 3,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,41 %
≈ 3,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.776 €/m² | 2.096 € bis 3.292 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,05 €/m² | 5,06 € bis 8,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,21 % | -0,49 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,70 % | +15,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,41 % | -2,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,82 % | -4,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.251 | 3,72 | 3,57 |
| 2012 | 1.314 | 4,03 | 3,68 |
| 2013 | 1.499 | 3,55 | 2,84 |
| 2014 | 1.580 | 4,28 | 3,25 |
| 2015 | 1.713 | 4,43 | 3,10 |
| 2016 | 1.776 | 4,78 | 3,23 |
| 2017 | 1.889 | 4,40 | 2,80 |
| 2018 | 2.130 | 5,01 | 2,82 |
| 2019 | 2.196 | 5,17 | 2,83 |
| 2020 | 2.299 | 4,87 | 2,54 |
| 2021 | 2.529 | 5,25 | 2,49 |
| 2022 | 2.690 | 6,08 | 2,71 |
| 2023 | 2.776 | 6,05 | 2,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eichendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eichendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eichendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.