Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Triftern?
- Triftern ist ein Ort mit 5.248 Einwohnern im Kreis Rottal-Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.269 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Triftern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.269 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,12 %
Spanne: 2,42 % – 3,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,92 %
≈ 7,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.269 €/m² | 2.981 € bis 3.454 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,95 €/m² | 6,01 € bis 9,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +31,15 % | +30,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,65 % | +4,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,92 % | +32,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,26 % | +31,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.282 | 7,07 | 3,72 |
| 2012 | 2.214 | 6,86 | 3,72 |
| 2013 | 2.148 | 6,66 | 3,72 |
| 2014 | 2.214 | 6,46 | 3,50 |
| 2015 | 2.174 | 6,26 | 3,46 |
| 2016 | 1.954 | 6,80 | 4,18 |
| 2017 | 1.948 | 5,79 | 3,57 |
| 2018 | 1.889 | 6,76 | 4,29 |
| 2019 | 1.883 | 7,07 | 4,51 |
| 2020 | 2.104 | 7,29 | 4,16 |
| 2021 | 2.353 | 6,73 | 3,43 |
| 2022 | 3.227 | 6,17 | 2,30 |
| 2023 | 2.673 | 8,00 | 3,59 |
| 2024 | 2.902 | 8,55 | 3,54 |
| 2025 | 2.493 | 6,86 | 3,30 |
| 2026 | 3.269 | 8,95 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Triftern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Triftern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Triftern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.