Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burghausen?
- Burghausen ist ein Ort mit 18.701 Einwohnern im Kreis Altötting im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.237 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 88,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burghausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.237 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,74 %
Spanne: 2,69 % – 2,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+88,18 %
≈ 17,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.237 €/m² | 3.856 € bis 4.850 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,75 €/m² | 8,66 € bis 11,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,66 % | +4,17 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,02 % | +8,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +88,18 % | +25,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +113,85 % | +68,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.033 | 7,89 | 4,66 |
| 2012 | 2.785 | 8,14 | 3,51 |
| 2013 | 2.676 | 8,39 | 3,76 |
| 2014 | 2.823 | 8,65 | 3,68 |
| 2015 | 2.357 | 8,91 | 4,54 |
| 2016 | 2.817 | 9,19 | 3,91 |
| 2017 | 3.827 | 8,79 | 2,76 |
| 2018 | 3.588 | 9,06 | 3,03 |
| 2019 | 3.699 | 10,11 | 3,28 |
| 2020 | 4.010 | 8,85 | 2,65 |
| 2021 | 4.369 | 8,91 | 2,45 |
| 2022 | 4.010 | 9,36 | 2,80 |
| 2023 | 4.237 | 9,75 | 2,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burghausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burghausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burghausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.