Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Töging a. Inn?
- Töging a. Inn ist ein Ort mit 9.291 Einwohnern im Kreis Altötting im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.773 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 77,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,0 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Töging a. Inn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.773 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,87 %
Spanne: 2,71 % – 2,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+77,01 %
≈ 15,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.773 €/m² | 3.103 € bis 4.826 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,14 €/m² | 7,74 € bis 10,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,94 % | +3,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,01 % | +9,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +77,01 % | +20,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +103,26 % | +52,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.539 | 6,65 | 5,18 |
| 2012 | 2.121 | 6,65 | 3,76 |
| 2013 | 1.992 | 6,65 | 4,01 |
| 2014 | 2.304 | 6,65 | 3,46 |
| 2015 | 2.777 | 6,65 | 2,87 |
| 2016 | 2.764 | 6,65 | 2,89 |
| 2017 | 2.914 | 6,35 | 2,62 |
| 2018 | 2.835 | 7,42 | 3,14 |
| 2019 | 3.091 | 8,82 | 3,42 |
| 2020 | 3.297 | 8,47 | 3,08 |
| 2021 | 3.491 | 8,32 | 2,86 |
| 2022 | 3.562 | 8,82 | 2,97 |
| 2023 | 3.773 | 9,14 | 2,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Töging a. Inn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Töging a. Inn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Töging a. Inn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.