Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldkraiburg?
- Waldkraiburg ist eine Stadt mit 23.442 Einwohnern im Kreis Mühldorf a. Inn im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.364 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Waldkraiburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.364 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,98 %
Spanne: 3,77 % – 4,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,85 %
≈ -0,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.364 €/m² | 3.016 € bis 3.947 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,12 €/m² | 10,53 € bis 12,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,66 % | -6,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,29 % | -4,47 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,85 % | +28,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,54 % | +51,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.620 | 6,59 | 4,88 |
| 2012 | 1.768 | 6,74 | 4,58 |
| 2013 | 1.916 | 6,89 | 4,32 |
| 2014 | 2.064 | 7,04 | 4,09 |
| 2015 | 2.212 | 7,19 | 3,90 |
| 2016 | 2.360 | 7,34 | 3,73 |
| 2017 | 2.508 | 7,48 | 3,58 |
| 2018 | 2.656 | 7,59 | 3,43 |
| 2019 | 2.892 | 8,02 | 3,33 |
| 2020 | 3.217 | 8,55 | 3,19 |
| 2021 | 3.499 | 8,64 | 2,96 |
| 2022 | 3.856 | 9,98 | 3,11 |
| 2023 | 3.637 | 10,73 | 3,54 |
| 2024 | 3.879 | 11,64 | 3,60 |
| 2025 | 3.683 | 11,83 | 3,86 |
| 2026 | 3.364 | 11,12 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldkraiburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldkraiburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldkraiburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.