Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bodenkirchen?
- Bodenkirchen ist ein Ort mit 5.284 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.341 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bodenkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.341 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,82 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,13 %
≈ 6,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.341 €/m² | 3.101 € bis 4.499 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,31 €/m² | 9,87 € bis 15,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +24,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,49 % | +15,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,13 % | +19,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,58 % | +18,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.213 | 8,97 | 4,86 |
| 2012 | 2.337 | 9,14 | 4,69 |
| 2013 | 2.363 | 8,96 | 4,55 |
| 2014 | 2.341 | 8,79 | 4,51 |
| 2015 | 2.350 | 8,64 | 4,41 |
| 2016 | 2.360 | 9,51 | 4,84 |
| 2017 | 2.337 | 8,49 | 4,36 |
| 2018 | 2.392 | 8,66 | 4,34 |
| 2019 | 2.419 | 9,17 | 4,55 |
| 2020 | 2.510 | 9,41 | 4,50 |
| 2021 | 2.510 | 9,50 | 4,54 |
| 2022 | 2.502 | 10,07 | 4,83 |
| 2023 | 2.282 | 9,25 | 4,87 |
| 2024 | 2.684 | 9,77 | 4,37 |
| 2025 | 3.341 | 9,07 | 3,26 |
| 2026 | 3.341 | 11,31 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bodenkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bodenkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bodenkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.