Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ergolding?
- Ergolding ist ein Ort mit 12.571 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.648 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,8 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ergolding liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.648 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 2,59 % – 3,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,47 %
≈ 0,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.648 €/m² | 4.193 € bis 6.312 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,89 €/m² | 12,34 € bis 13,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,25 % | +6,62 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,52 % | +7,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,47 % | +30,47 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,75 % | +37,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.444 | 9,09 | 2,46 |
| 2012 | 4.984 | 9,05 | 2,18 |
| 2013 | 5.039 | 8,75 | 2,08 |
| 2014 | 5.039 | 9,14 | 2,18 |
| 2015 | 5.039 | 9,88 | 2,35 |
| 2016 | 5.039 | 9,37 | 2,23 |
| 2017 | 4.959 | 9,54 | 2,31 |
| 2018 | 5.039 | 9,72 | 2,32 |
| 2019 | 5.039 | 9,89 | 2,36 |
| 2020 | 5.039 | 10,06 | 2,40 |
| 2021 | 4.581 | 9,88 | 2,59 |
| 2022 | 5.103 | 11,11 | 2,61 |
| 2023 | 4.691 | 11,00 | 2,81 |
| 2024 | 4.720 | 11,98 | 3,05 |
| 2025 | 4.855 | 12,09 | 2,99 |
| 2026 | 4.648 | 12,89 | 3,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ergolding. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ergolding
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ergolding und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.