Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altdorf?
- Altdorf ist ein Ort mit 11.215 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.293 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.293 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,56 %
Spanne: 2,24 % – 2,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,28 %
≈ 8,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.293 €/m² | 4.293 € bis 7.187 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,66 €/m² | 10,25 € bis 13,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,45 % | +3,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,24 % | +12,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,28 % | +17,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +99,89 % | +13,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.043 | 8,04 | 4,72 |
| 2012 | 2.436 | 8,56 | 4,22 |
| 2013 | 2.449 | 7,78 | 3,81 |
| 2014 | 2.859 | 9,09 | 3,82 |
| 2015 | 3.080 | 9,38 | 3,65 |
| 2016 | 3.600 | 9,40 | 3,13 |
| 2017 | 3.576 | 9,09 | 3,05 |
| 2018 | 3.967 | 9,37 | 2,83 |
| 2019 | 4.090 | 9,78 | 2,87 |
| 2020 | 4.274 | 10,54 | 2,96 |
| 2021 | 4.497 | 10,07 | 2,69 |
| 2022 | 5.019 | 11,32 | 2,71 |
| 2023 | 5.293 | 11,66 | 2,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.