Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Handewitt?
- Handewitt ist ein Ort mit 11.040 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.365 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Handewitt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.365 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,91 %
Spanne: 3,76 % – 4,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,24 %
≈ 7,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.365 €/m² | 2.870 € bis 4.301 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,32 €/m² | 9,56 € bis 13,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,12 % | +0,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,87 % | +7,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,24 % | +34,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +98,07 % | +52,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 981 | 6,27 | 7,67 |
| 2012 | 1.125 | 6,50 | 6,94 |
| 2013 | 1.268 | 6,72 | 6,36 |
| 2014 | 1.412 | 6,95 | 5,91 |
| 2015 | 1.555 | 7,18 | 5,54 |
| 2016 | 1.699 | 7,40 | 5,23 |
| 2017 | 1.843 | 7,63 | 4,97 |
| 2018 | 1.986 | 7,86 | 4,75 |
| 2019 | 2.130 | 8,08 | 4,55 |
| 2020 | 2.273 | 8,31 | 4,39 |
| 2021 | 2.417 | 8,43 | 4,19 |
| 2022 | 3.259 | 9,18 | 3,38 |
| 2023 | 2.807 | 9,91 | 4,24 |
| 2024 | 3.035 | 10,56 | 4,18 |
| 2025 | 3.403 | 11,21 | 3,95 |
| 2026 | 3.365 | 11,32 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Handewitt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Handewitt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Handewitt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.