Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Harrislee?
- Harrislee ist ein Ort mit 11.531 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.446 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Harrislee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.446 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,54 % – 4,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,26 %
≈ 0,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.446 €/m² | 3.065 € bis 3.930 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,30 €/m² | 9,50 € bis 14,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,32 % | -6,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,00 % | -9,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,26 % | +20,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,12 % | +63,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.549 | 5,83 | 4,52 |
| 2012 | 1.701 | 5,92 | 4,18 |
| 2013 | 1.854 | 6,02 | 3,90 |
| 2014 | 2.006 | 6,11 | 3,66 |
| 2015 | 2.158 | 6,21 | 3,45 |
| 2016 | 2.311 | 6,30 | 3,27 |
| 2017 | 2.463 | 7,07 | 3,44 |
| 2018 | 2.615 | 7,85 | 3,60 |
| 2019 | 2.700 | 8,62 | 3,83 |
| 2020 | 2.785 | 8,27 | 3,56 |
| 2021 | 3.437 | 8,57 | 2,99 |
| 2022 | 3.712 | 9,25 | 2,99 |
| 2023 | 3.088 | 9,62 | 3,74 |
| 2024 | 2.825 | 11,33 | 4,81 |
| 2025 | 3.492 | 10,96 | 3,77 |
| 2026 | 3.446 | 10,30 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Harrislee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Harrislee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Harrislee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.