Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kappeln?
- Kappeln ist ein Ort mit 8.619 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.662 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,3 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kappeln liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.662 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,96 %
Spanne: 2,63 % – 3,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,47 %
≈ 9,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.662 €/m² | 4.109 € bis 6.073 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,77 €/m² | 11,28 € bis 13,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,31 % | +2,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,47 % | +31,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +131,66 % | +19,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.276 | 8,69 | 8,17 |
| 2012 | 1.526 | 9,00 | 7,08 |
| 2013 | 1.775 | 9,30 | 6,29 |
| 2014 | 1.854 | 9,71 | 6,28 |
| 2015 | 1.933 | 9,86 | 6,12 |
| 2016 | 2.013 | 9,86 | 5,88 |
| 2017 | 2.092 | 9,86 | 5,66 |
| 2018 | 2.171 | 9,86 | 5,45 |
| 2019 | 2.553 | 9,86 | 4,64 |
| 2020 | 3.018 | 9,49 | 3,77 |
| 2021 | 3.162 | 8,96 | 3,40 |
| 2022 | 4.665 | 9,82 | 2,53 |
| 2023 | 3.889 | 10,67 | 3,29 |
| 2024 | 4.079 | 11,52 | 3,39 |
| 2025 | 4.662 | 12,38 | 3,19 |
| 2026 | 4.662 | 11,77 | 3,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kappeln. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kappeln
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kappeln und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.