Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gettorf?
- Gettorf ist ein Ort mit 7.528 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.226 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,9 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gettorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.226 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,55 %
Spanne: 4,25 % – 5,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,12 %
≈ 0,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.226 €/m² | 2.938 € bis 3.722 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,53 €/m² | 10,56 € bis 17,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,45 % | -8,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,12 % | +40,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,02 % | +66,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.628 | 5,83 | 4,30 |
| 2012 | 1.788 | 6,05 | 4,06 |
| 2013 | 1.947 | 6,27 | 3,86 |
| 2014 | 2.106 | 6,49 | 3,70 |
| 2015 | 2.266 | 6,71 | 3,55 |
| 2016 | 2.425 | 6,93 | 3,43 |
| 2017 | 2.585 | 7,15 | 3,32 |
| 2018 | 2.744 | 7,42 | 3,25 |
| 2019 | 2.904 | 7,68 | 3,17 |
| 2020 | 3.063 | 7,94 | 3,11 |
| 2021 | 3.222 | 8,21 | 3,06 |
| 2022 | 3.790 | 9,13 | 2,89 |
| 2023 | 3.676 | 12,09 | 3,95 |
| 2024 | 3.563 | 12,63 | 4,25 |
| 2025 | 3.226 | 11,69 | 4,35 |
| 2026 | 3.226 | 11,53 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gettorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gettorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gettorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.