Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bordesholm?
- Bordesholm ist ein Ort mit 7.749 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.724 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bordesholm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.724 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,85 %
Spanne: 3,72 % – 4,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
-32,74 %
≈ -6,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.724 €/m² | 2.536 € bis 3.098 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,72 €/m² | 8,45 € bis 9,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -26,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -33,79 % |
| Letzte 5 Jahre | -32,74 % | -5,01 % |
| Letzte 10 Jahre | -25,57 % | +44,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.928 | 5,85 | 1,79 |
| 2012 | 3.992 | 6,29 | 1,89 |
| 2013 | 4.441 | 5,99 | 1,62 |
| 2014 | 4.021 | 6,63 | 1,98 |
| 2015 | 4.454 | 6,63 | 1,79 |
| 2016 | 3.659 | 6,03 | 1,98 |
| 2017 | 3.468 | 6,65 | 2,30 |
| 2018 | 4.454 | 7,28 | 1,96 |
| 2019 | 4.104 | 7,90 | 2,31 |
| 2020 | 4.329 | 9,07 | 2,51 |
| 2021 | 4.049 | 9,18 | 2,72 |
| 2022 | 3.386 | 9,30 | 3,30 |
| 2023 | 2.724 | 10,88 | 4,79 |
| 2024 | 2.724 | 13,17 | 5,80 |
| 2025 | 2.724 | 11,94 | 5,26 |
| 2026 | 2.724 | 8,72 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bordesholm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bordesholm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bordesholm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.