Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rendsburg?
- Rendsburg ist eine Stadt mit 28.470 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.661 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 6,2 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rendsburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.661 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,90 %
Spanne: 4,01 % – 6,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,63 %
≈ 0,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.661 €/m² | 1.765 € bis 3.107 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,92 €/m² | 9,19 € bis 11,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,51 % | -9,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,77 % | -11,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,63 % | +17,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +107,80 % | +44,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.294 | 5,81 | 5,39 |
| 2012 | 1.164 | 5,85 | 6,03 |
| 2013 | 1.401 | 6,32 | 5,41 |
| 2014 | 1.009 | 6,76 | 8,04 |
| 2015 | 1.397 | 6,82 | 5,86 |
| 2016 | 1.280 | 6,88 | 6,45 |
| 2017 | 1.280 | 7,22 | 6,77 |
| 2018 | 1.368 | 7,20 | 6,31 |
| 2019 | 1.421 | 7,54 | 6,37 |
| 2020 | 2.197 | 7,87 | 4,30 |
| 2021 | 2.567 | 8,43 | 3,94 |
| 2022 | 2.660 | 9,01 | 4,07 |
| 2023 | 2.182 | 9,93 | 5,46 |
| 2024 | 2.167 | 11,25 | 6,23 |
| 2025 | 2.498 | 10,98 | 5,27 |
| 2026 | 2.661 | 9,92 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rendsburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rendsburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rendsburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.