Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Westerrönfeld?
- Westerrönfeld ist ein Ort mit 4.997 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.317 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 7,2 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Westerrönfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.317 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,86 %
Spanne: 5,19 % – 7,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
-23,16 %
≈ -4,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.317 €/m² | 1.651 € bis 2.706 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,69 €/m² | 9,93 € bis 12,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,79 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,01 % | +13,36 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,16 % | +29,42 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,26 % | +52,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.925 | 6,78 | 2,78 |
| 2012 | 2.901 | 6,82 | 2,82 |
| 2013 | 3.110 | 7,38 | 2,85 |
| 2014 | 2.618 | 7,69 | 3,53 |
| 2015 | 3.296 | 7,44 | 2,71 |
| 2016 | 2.671 | 6,99 | 3,14 |
| 2017 | 2.563 | 6,73 | 3,15 |
| 2018 | 3.233 | 6,47 | 2,40 |
| 2019 | 3.220 | 7,13 | 2,66 |
| 2020 | 3.317 | 7,79 | 2,82 |
| 2021 | 3.015 | 8,26 | 3,29 |
| 2022 | 2.841 | 8,18 | 3,46 |
| 2023 | 2.666 | 8,62 | 3,88 |
| 2024 | 2.492 | 9,43 | 4,54 |
| 2025 | 2.317 | 10,30 | 5,33 |
| 2026 | 2.317 | 10,69 | 5,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Westerrönfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Westerrönfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Westerrönfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.