Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Preetz?
- Preetz ist ein Ort mit 15.958 Einwohnern im Kreis Plön im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.964 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,8 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Preetz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.964 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,77 %
Spanne: 4,12 % – 5,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,59 %
≈ 3,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.964 €/m² | 2.211 € bis 3.710 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,16 €/m² | 10,65 € bis 12,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +4,24 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,59 % | +17,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,87 % | +44,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.412 | 6,35 | 5,40 |
| 2012 | 1.622 | 6,48 | 4,79 |
| 2013 | 1.832 | 6,62 | 4,34 |
| 2014 | 1.678 | 6,98 | 4,99 |
| 2015 | 2.359 | 7,34 | 3,73 |
| 2016 | 2.355 | 7,70 | 3,92 |
| 2017 | 2.350 | 8,06 | 4,12 |
| 2018 | 2.345 | 8,42 | 4,31 |
| 2019 | 2.341 | 8,78 | 4,50 |
| 2020 | 2.336 | 9,14 | 4,70 |
| 2021 | 2.564 | 9,50 | 4,45 |
| 2022 | 3.360 | 10,59 | 3,78 |
| 2023 | 3.112 | 11,16 | 4,30 |
| 2024 | 2.843 | 11,16 | 4,71 |
| 2025 | 2.964 | 11,16 | 4,52 |
| 2026 | 2.964 | 11,16 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Preetz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Preetz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Preetz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.