Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schleswig?
- Schleswig ist eine Stadt mit 25.276 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.242 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schleswig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.242 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,94 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,13 %
≈ -0,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.242 €/m² | 2.787 € bis 3.425 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,95 €/m² | 9,83 € bis 11,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -20,50 % | -6,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,17 % | -5,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,13 % | +26,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +120,52 % | +66,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.407 | 6,13 | 5,23 |
| 2012 | 1.377 | 6,31 | 5,50 |
| 2013 | 1.511 | 6,37 | 5,06 |
| 2014 | 1.265 | 6,59 | 6,25 |
| 2015 | 1.143 | 7,10 | 7,45 |
| 2016 | 1.470 | 6,56 | 5,35 |
| 2017 | 1.570 | 6,92 | 5,29 |
| 2018 | 1.973 | 7,56 | 4,60 |
| 2019 | 2.302 | 8,04 | 4,19 |
| 2020 | 2.226 | 8,36 | 4,51 |
| 2021 | 3.382 | 8,67 | 3,08 |
| 2022 | 3.119 | 9,64 | 3,71 |
| 2023 | 2.866 | 10,05 | 4,21 |
| 2024 | 3.455 | 11,54 | 4,01 |
| 2025 | 4.078 | 11,69 | 3,44 |
| 2026 | 3.242 | 10,95 | 4,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schleswig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schleswig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schleswig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.