Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tarp?
- Tarp ist ein Ort mit 5.651 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.711 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,5 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Tarp liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.711 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,59 %
Spanne: 4,18 % – 5,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.711 €/m² | 2.442 € bis 2.984 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,91 €/m² | 8,76 € bis 13,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +14,83 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,00 % | -8,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +11,35 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +75,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.630 | 5,47 | 2,50 |
| 2012 | 2.982 | 5,24 | 2,11 |
| 2013 | 2.982 | 5,51 | 2,22 |
| 2014 | 2.982 | 5,65 | 2,27 |
| 2015 | 2.982 | 5,97 | 2,40 |
| 2016 | 2.982 | 5,64 | 2,27 |
| 2017 | 2.982 | 6,29 | 2,53 |
| 2018 | 2.982 | 6,94 | 2,79 |
| 2019 | 2.982 | 7,60 | 3,06 |
| 2020 | 2.982 | 8,25 | 3,32 |
| 2021 | 2.982 | 8,90 | 3,58 |
| 2022 | 2.982 | 9,56 | 3,85 |
| 2023 | 2.751 | 10,21 | 4,45 |
| 2024 | 2.979 | 10,86 | 4,37 |
| 2025 | 2.711 | 8,63 | 3,82 |
| 2026 | 2.711 | 9,91 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tarp. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tarp
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tarp und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.