Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bredstedt?
- Bredstedt ist ein Ort mit 5.429 Einwohnern im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.694 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,0 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bredstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.694 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,56 %
Spanne: 4,33 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,40 %
≈ 0,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.694 €/m² | 2.243 € bis 3.090 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,45 €/m² | 8,29 € bis 11,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,32 % | +1,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,66 % | +2,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,40 % | +30,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,40 % | +40,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.366 | 7,17 | 3,64 |
| 2012 | 2.683 | 6,88 | 3,08 |
| 2013 | 2.683 | 7,08 | 3,17 |
| 2014 | 2.683 | 7,17 | 3,21 |
| 2015 | 2.683 | 7,54 | 3,37 |
| 2016 | 2.683 | 7,43 | 3,32 |
| 2017 | 2.683 | 7,74 | 3,46 |
| 2018 | 2.683 | 8,13 | 3,64 |
| 2019 | 2.683 | 8,13 | 3,64 |
| 2020 | 2.683 | 7,39 | 3,31 |
| 2021 | 2.683 | 8,00 | 3,58 |
| 2022 | 2.683 | 8,60 | 3,85 |
| 2023 | 2.439 | 9,21 | 4,53 |
| 2024 | 2.624 | 10,21 | 4,67 |
| 2025 | 2.132 | 10,25 | 5,77 |
| 2026 | 2.694 | 10,45 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bredstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bredstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bredstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.