Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niebüll?
- Niebüll ist ein Ort mit 9.882 Einwohnern im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.269 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Niebüll liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.269 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,22 %
Spanne: 3,84 % – 4,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,26 %
≈ 10,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.269 €/m² | 2.574 € bis 3.786 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,38 €/m² | 9,54 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +9,55 % | +5,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,26 % | +35,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,22 % | +37,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.958 | 8,16 | 5,00 |
| 2012 | 1.644 | 7,69 | 5,61 |
| 2013 | 2.220 | 7,92 | 4,28 |
| 2014 | 2.220 | 8,01 | 4,33 |
| 2015 | 1.489 | 8,43 | 6,80 |
| 2016 | 2.220 | 8,28 | 4,48 |
| 2017 | 2.144 | 8,65 | 4,84 |
| 2018 | 2.220 | 9,16 | 4,95 |
| 2019 | 2.019 | 9,25 | 5,50 |
| 2020 | 2.175 | 9,25 | 5,10 |
| 2021 | 2.147 | 8,41 | 4,70 |
| 2022 | 2.449 | 9,66 | 4,73 |
| 2023 | 2.716 | 10,23 | 4,52 |
| 2024 | 2.984 | 10,81 | 4,35 |
| 2025 | 3.269 | 11,38 | 4,18 |
| 2026 | 3.269 | 11,38 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niebüll. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niebüll
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niebüll und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.