Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leck?
- Leck ist ein Ort mit 7.701 Einwohnern im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.824 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,9 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Leck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.824 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,38 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,47 % – 4,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,55 %
≈ 10,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.824 €/m² | 1.857 € bis 3.040 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,38 €/m² | 7,51 € bis 8,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,40 % | -8,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,19 % | -11,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,55 % | +15,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +85,63 % | +39,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.203 | 5,59 | 5,57 |
| 2012 | 1.267 | 5,68 | 5,38 |
| 2013 | 1.331 | 5,76 | 5,20 |
| 2014 | 1.394 | 5,85 | 5,04 |
| 2015 | 1.458 | 5,93 | 4,88 |
| 2016 | 1.521 | 6,02 | 4,75 |
| 2017 | 1.585 | 6,32 | 4,79 |
| 2018 | 1.648 | 6,62 | 4,82 |
| 2019 | 1.712 | 6,92 | 4,85 |
| 2020 | 1.775 | 7,22 | 4,88 |
| 2021 | 1.839 | 7,24 | 4,72 |
| 2022 | 2.310 | 7,65 | 3,98 |
| 2023 | 2.347 | 9,78 | 5,00 |
| 2024 | 2.169 | 9,46 | 5,23 |
| 2025 | 2.365 | 9,14 | 4,64 |
| 2026 | 2.824 | 8,38 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.