Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Flensburg?
- Flensburg ist eine Stadt mit 89.504 Einwohnern im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.607 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Flensburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.607 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,18 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,26 %
≈ 7,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.607 €/m² | 2.646 € bis 4.256 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,77 €/m² | 9,83 € bis 13,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,30 % | -7,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,73 % | -4,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,26 % | +21,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +77,39 % | +43,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.344 | 7,62 | 6,80 |
| 2012 | 1.384 | 6,22 | 5,40 |
| 2013 | 1.418 | 6,91 | 5,85 |
| 2014 | 1.757 | 7,15 | 4,88 |
| 2015 | 2.043 | 7,79 | 4,58 |
| 2016 | 2.033 | 7,52 | 4,44 |
| 2017 | 2.191 | 7,43 | 4,07 |
| 2018 | 2.135 | 7,86 | 4,42 |
| 2019 | 2.461 | 8,54 | 4,17 |
| 2020 | 2.545 | 8,86 | 4,18 |
| 2021 | 2.647 | 8,84 | 4,01 |
| 2022 | 3.123 | 9,39 | 3,61 |
| 2023 | 3.062 | 10,46 | 4,10 |
| 2024 | 3.117 | 11,33 | 4,36 |
| 2025 | 3.102 | 11,69 | 4,52 |
| 2026 | 3.607 | 10,77 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Flensburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Flensburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Flensburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.