Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Süderbrarup?
- Süderbrarup ist ein Ort mit 5.000 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.795 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 6,2 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 32,2 % gewachsen (ca. 2,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Süderbrarup liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.795 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,84 %
Spanne: 4,03 % – 6,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,03 %
≈ 1,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.795 €/m² | 1.664 € bis 3.419 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,45 €/m² | 8,66 € bis 14,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,60 % | -0,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,03 % | +19,62 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,24 % | +33,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.581 | 6,53 | 3,04 |
| 2012 | 2.896 | 6,19 | 2,57 |
| 2013 | 2.927 | 6,73 | 2,76 |
| 2014 | 2.927 | 6,91 | 2,83 |
| 2015 | 2.927 | 7,22 | 2,96 |
| 2016 | 2.888 | 7,10 | 2,95 |
| 2017 | 2.927 | 7,40 | 3,03 |
| 2018 | 2.927 | 7,40 | 3,03 |
| 2019 | 2.927 | 7,40 | 3,03 |
| 2020 | 2.927 | 6,73 | 2,76 |
| 2021 | 2.661 | 7,90 | 3,56 |
| 2022 | 2.703 | 8,00 | 3,55 |
| 2023 | 2.653 | 8,77 | 3,97 |
| 2024 | 2.724 | 9,53 | 4,20 |
| 2025 | 2.795 | 10,30 | 4,42 |
| 2026 | 2.795 | 9,45 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Süderbrarup. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Süderbrarup
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Süderbrarup und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.