Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nünchritz?
- Nünchritz ist ein Ort mit 5.499 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.591 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 9,5 % (Ø 5,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nünchritz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.591 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,71 %
Spanne: 3,93 % – 9,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,37 %
≈ 0,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.591 €/m² | 774 € bis 2.142 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,53 €/m² | 6,11 € bis 7,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -28,07 % | -5,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,51 % | -1,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,37 % | +9,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,37 % | +4,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.384 | 6,06 | 5,25 |
| 2012 | 1.570 | 6,16 | 4,71 |
| 2013 | 1.521 | 5,88 | 4,64 |
| 2014 | 1.474 | 5,81 | 4,73 |
| 2015 | 1.570 | 5,82 | 4,45 |
| 2016 | 1.570 | 6,25 | 4,78 |
| 2017 | 1.428 | 6,18 | 5,19 |
| 2018 | 1.495 | 6,11 | 4,90 |
| 2019 | 1.570 | 6,04 | 4,62 |
| 2020 | 1.570 | 6,22 | 4,76 |
| 2021 | 1.570 | 5,95 | 4,55 |
| 2022 | 1.569 | 6,26 | 4,79 |
| 2023 | 1.570 | 6,56 | 5,02 |
| 2024 | 1.427 | 6,63 | 5,58 |
| 2025 | 2.212 | 6,94 | 3,76 |
| 2026 | 1.591 | 6,53 | 4,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nünchritz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nünchritz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nünchritz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.