Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nossen?
- Nossen ist ein Ort mit 10.598 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.533 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 5,9 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 44,2 % gewachsen (ca. 4,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nossen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.533 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 2,16 % – 5,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,93 %
≈ 1,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.533 €/m² | 1.160 € bis 3.504 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,94 €/m² | 5,66 € bis 6,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,46 % | -18,96 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,56 % | -27,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,93 % | +1,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +107,60 % | +5,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 867 | 5,47 | 7,57 |
| 2012 | 938 | 5,22 | 6,68 |
| 2013 | 1.008 | 5,23 | 6,22 |
| 2014 | 1.079 | 5,20 | 5,78 |
| 2015 | 1.149 | 5,09 | 5,31 |
| 2016 | 1.220 | 5,64 | 5,55 |
| 2017 | 1.290 | 5,61 | 5,22 |
| 2018 | 1.361 | 6,31 | 5,56 |
| 2019 | 1.431 | 7,18 | 6,02 |
| 2020 | 1.502 | 7,07 | 5,65 |
| 2021 | 2.304 | 5,86 | 3,05 |
| 2022 | 1.959 | 9,16 | 5,61 |
| 2023 | 1.935 | 6,97 | 4,32 |
| 2024 | 1.828 | 8,17 | 5,36 |
| 2025 | 1.956 | 7,33 | 4,50 |
| 2026 | 2.533 | 5,94 | 2,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nossen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nossen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nossen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.