Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Coswig?
- Coswig ist eine Stadt mit 20.817 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.945 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,0 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Coswig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.945 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,64 %
Spanne: 2,37 % – 2,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,71 %
≈ -2,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.945 €/m² | 2.322 € bis 3.572 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,16 €/m² | 5,79 € bis 7,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -7,93 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,71 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,42 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.400 | 6,70 | 5,74 |
| 2012 | 1.541 | 6,16 | 4,80 |
| 2013 | 1.468 | 6,16 | 5,04 |
| 2014 | 1.395 | 6,16 | 5,30 |
| 2015 | 1.747 | 6,16 | 4,23 |
| 2016 | 1.971 | 6,16 | 3,75 |
| 2017 | 1.507 | 6,16 | 4,91 |
| 2018 | 1.564 | 6,16 | 4,73 |
| 2019 | 1.924 | 6,16 | 3,84 |
| 2020 | 3.006 | 6,16 | 2,46 |
| 2021 | 3.413 | 6,16 | 2,17 |
| 2022 | 3.714 | 6,16 | 1,99 |
| 2023 | 4.012 | 6,16 | 1,84 |
| 2024 | 3.199 | 6,16 | 2,31 |
| 2025 | 2.945 | 6,16 | 2,51 |
| 2026 | 2.945 | 6,16 | 2,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Coswig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Coswig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Coswig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.