Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wilsdruff?
- Wilsdruff ist ein Ort mit 14.217 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.900 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wilsdruff liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.900 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,59 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,14 %
≈ 9,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.900 €/m² | 2.804 € bis 3.512 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,92 €/m² | 9,01 € bis 10,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +28,78 % | -10,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,88 % | +0,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,14 % | +20,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,76 % | +47,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 872 | 5,91 | 8,13 |
| 2012 | 1.008 | 6,07 | 7,22 |
| 2013 | 1.144 | 6,23 | 6,53 |
| 2014 | 1.301 | 6,39 | 5,90 |
| 2015 | 1.457 | 6,55 | 5,40 |
| 2016 | 1.613 | 6,71 | 4,99 |
| 2017 | 1.358 | 7,08 | 6,26 |
| 2018 | 1.691 | 7,25 | 5,15 |
| 2019 | 1.777 | 7,80 | 5,27 |
| 2020 | 1.888 | 8,34 | 5,30 |
| 2021 | 1.998 | 8,25 | 4,96 |
| 2022 | 2.329 | 8,33 | 4,29 |
| 2023 | 2.124 | 9,37 | 5,29 |
| 2024 | 2.216 | 9,85 | 5,34 |
| 2025 | 2.252 | 11,07 | 5,90 |
| 2026 | 2.900 | 9,92 | 4,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wilsdruff. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wilsdruff
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wilsdruff und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.