Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pirna?
- Pirna ist eine Stadt mit 38.320 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.666 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,0 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Pirna liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.666 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,40 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,27 %
Spanne: 3,54 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,57 %
≈ -0,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.666 €/m² | 1.906 € bis 3.260 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,40 €/m² | 7,92 € bis 10,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,14 % | -19,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,33 % | -16,67 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,57 % | +17,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,67 % | +40,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.214 | 6,11 | 6,04 |
| 2012 | 1.383 | 5,69 | 4,94 |
| 2013 | 1.440 | 5,94 | 4,95 |
| 2014 | 1.254 | 6,18 | 5,92 |
| 2015 | 1.446 | 6,42 | 5,33 |
| 2016 | 1.639 | 6,67 | 4,88 |
| 2017 | 1.865 | 6,66 | 4,29 |
| 2018 | 1.904 | 7,06 | 4,45 |
| 2019 | 2.084 | 8,12 | 4,68 |
| 2020 | 2.721 | 8,22 | 3,63 |
| 2021 | 2.708 | 8,02 | 3,55 |
| 2022 | 2.789 | 9,11 | 3,92 |
| 2023 | 2.489 | 7,96 | 3,84 |
| 2024 | 2.531 | 11,28 | 5,35 |
| 2025 | 2.902 | 11,69 | 4,83 |
| 2026 | 2.666 | 9,40 | 4,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pirna. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pirna
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pirna und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.