Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Glashütte?
- Glashütte ist ein Ort mit 6.705 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.168 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,9 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Glashütte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.168 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,58 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,55 % – 4,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,38 %
≈ 2,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.168 €/m² | 1.412 € bis 2.286 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,58 €/m² | 5,72 € bis 7,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +9,31 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,38 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,57 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.745 | 6,58 | 4,53 |
| 2012 | 1.924 | 6,58 | 4,11 |
| 2013 | 1.978 | 6,58 | 3,99 |
| 2014 | 1.978 | 6,58 | 3,99 |
| 2015 | 1.978 | 6,58 | 3,99 |
| 2016 | 1.978 | 6,58 | 3,99 |
| 2017 | 1.978 | 6,58 | 3,99 |
| 2018 | 1.978 | 6,58 | 3,99 |
| 2019 | 1.978 | 6,58 | 3,99 |
| 2020 | 1.978 | 6,58 | 3,99 |
| 2021 | 1.929 | 6,58 | 4,09 |
| 2022 | 1.978 | 6,58 | 3,99 |
| 2023 | 1.799 | 6,58 | 4,39 |
| 2024 | 1.983 | 6,58 | 3,98 |
| 2025 | 2.168 | 6,58 | 3,64 |
| 2026 | 2.168 | 6,58 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Glashütte. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Glashütte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Glashütte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.