Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dippoldiswalde?
- Dippoldiswalde ist ein Ort mit 14.432 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.152 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 37,2 % gewachsen (ca. 3,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dippoldiswalde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.152 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 3,83 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,97 %
≈ 3,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.152 €/m² | 1.915 € bis 2.563 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,73 €/m² | 6,98 € bis 8,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,42 % | -4,21 % |
| Letzte 2 Jahre | -31,12 % | +1,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,97 % | +6,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,16 % | +24,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.336 | 6,11 | 5,49 |
| 2012 | 1.372 | 6,13 | 5,36 |
| 2013 | 1.407 | 6,14 | 5,24 |
| 2014 | 1.443 | 6,16 | 5,12 |
| 2015 | 1.478 | 6,17 | 5,01 |
| 2016 | 1.513 | 6,19 | 4,91 |
| 2017 | 1.549 | 6,50 | 5,04 |
| 2018 | 1.584 | 6,80 | 5,15 |
| 2019 | 1.620 | 7,01 | 5,19 |
| 2020 | 1.804 | 7,42 | 4,94 |
| 2021 | 1.855 | 7,29 | 4,72 |
| 2022 | 1.892 | 6,79 | 4,31 |
| 2023 | 1.827 | 8,04 | 5,28 |
| 2024 | 3.124 | 7,60 | 2,92 |
| 2025 | 1.984 | 8,07 | 4,88 |
| 2026 | 2.152 | 7,73 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dippoldiswalde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dippoldiswalde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dippoldiswalde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.