Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tharandt?
- Tharandt ist ein Ort mit 5.423 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.031 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 7,5 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tharandt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.031 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,79 %
Spanne: 5,24 % – 7,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,99 %
≈ -0,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.031 €/m² | 1.235 € bis 2.334 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,18 €/m² | 7,73 € bis 10,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +21,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,24 % | +28,03 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,99 % | +29,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,80 % | +59,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.376 | 6,11 | 5,33 |
| 2012 | 1.445 | 6,04 | 5,02 |
| 2013 | 1.515 | 5,97 | 4,73 |
| 2014 | 1.585 | 5,89 | 4,46 |
| 2015 | 1.654 | 5,82 | 4,22 |
| 2016 | 1.724 | 5,75 | 4,00 |
| 2017 | 1.793 | 6,01 | 4,02 |
| 2018 | 1.863 | 6,27 | 4,04 |
| 2019 | 1.933 | 6,53 | 4,05 |
| 2020 | 2.002 | 6,81 | 4,08 |
| 2021 | 2.072 | 7,11 | 4,12 |
| 2022 | 1.730 | 7,10 | 4,92 |
| 2023 | 1.718 | 7,48 | 5,22 |
| 2024 | 1.930 | 7,17 | 4,46 |
| 2025 | 2.031 | 7,56 | 4,47 |
| 2026 | 2.031 | 9,18 | 5,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tharandt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tharandt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tharandt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.