Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stolpen?
- Stolpen ist ein Ort mit 5.616 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.176 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,1 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stolpen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.176 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,01 %
Spanne: 4,24 % – 6,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,47 %
≈ 1,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.176 €/m² | 1.511 € bis 2.888 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,29 €/m² | 7,74 € bis 10,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,61 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,71 % | +23,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,47 % | +28,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,64 % | +85,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.964 | 6,71 | 4,10 |
| 2012 | 2.227 | 6,37 | 3,43 |
| 2013 | 2.227 | 6,03 | 3,25 |
| 2014 | 1.763 | 5,70 | 3,88 |
| 2015 | 2.227 | 5,36 | 2,89 |
| 2016 | 2.003 | 5,02 | 3,01 |
| 2017 | 2.177 | 5,55 | 3,06 |
| 2018 | 2.227 | 6,07 | 3,27 |
| 2019 | 2.227 | 6,60 | 3,56 |
| 2020 | 2.227 | 6,07 | 3,27 |
| 2021 | 2.024 | 7,23 | 4,29 |
| 2022 | 2.297 | 7,50 | 3,92 |
| 2023 | 1.950 | 8,74 | 5,38 |
| 2024 | 2.191 | 7,52 | 4,12 |
| 2025 | 2.176 | 8,25 | 4,55 |
| 2026 | 2.176 | 9,29 | 5,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stolpen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stolpen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stolpen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.