Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neukirch/Lausitz?
- Neukirch/Lausitz ist ein Ort mit 4.879 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.467 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neukirch/Lausitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.467 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 3,91 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,59 %
≈ 10,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.467 €/m² | 1.213 € bis 2.100 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,46 €/m² | 4,24 € bis 6,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,41 % | -0,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,13 % | -2,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,59 % | -3,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,16 % | -6,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 950 | 4,31 | 5,45 |
| 2012 | 1.145 | 4,08 | 4,28 |
| 2013 | 1.118 | 4,20 | 4,51 |
| 2014 | 1.244 | 4,23 | 4,08 |
| 2015 | 1.201 | 4,47 | 4,47 |
| 2016 | 1.299 | 4,47 | 4,13 |
| 2017 | 1.306 | 4,16 | 3,82 |
| 2018 | 1.274 | 4,51 | 4,25 |
| 2019 | 1.314 | 4,65 | 4,25 |
| 2020 | 1.328 | 5,32 | 4,81 |
| 2021 | 1.382 | 3,57 | 3,10 |
| 2022 | 1.433 | 5,50 | 4,61 |
| 2023 | 1.467 | 5,46 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neukirch/Lausitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neukirch/Lausitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neukirch/Lausitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.