Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kamenz?
- Kamenz ist ein Ort mit 14.742 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.832 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,7 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kamenz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.832 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,61 %
Spanne: 4,54 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,79 %
≈ -0,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.832 €/m² | 1.710 € bis 2.125 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,94 €/m² | 6,63 € bis 8,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,25 % | -29,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,52 % | -17,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,79 % | +8,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,04 % | -5,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 862 | 6,02 | 8,38 |
| 2012 | 1.121 | 5,69 | 6,09 |
| 2013 | 1.152 | 6,10 | 6,35 |
| 2014 | 1.346 | 6,52 | 5,81 |
| 2015 | 1.539 | 6,93 | 5,40 |
| 2016 | 1.621 | 7,34 | 5,44 |
| 2017 | 1.360 | 6,52 | 5,75 |
| 2018 | 1.059 | 6,40 | 7,25 |
| 2019 | 1.118 | 7,15 | 7,68 |
| 2020 | 1.503 | 7,40 | 5,91 |
| 2021 | 1.865 | 6,37 | 4,10 |
| 2022 | 2.000 | 6,93 | 4,16 |
| 2023 | 1.311 | 7,29 | 6,67 |
| 2024 | 1.842 | 8,37 | 5,45 |
| 2025 | 1.604 | 9,91 | 7,42 |
| 2026 | 1.832 | 6,94 | 4,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kamenz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kamenz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kamenz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.