Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hoyerswerda?
- Hoyerswerda ist eine Stadt mit 32.658 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.104 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (53,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 17,4 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hoyerswerda liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.104 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,92 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,38 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,48 %
≈ 8,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.104 €/m² | 1.692 € bis 2.284 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,92 €/m² | 5,59 € bis 7,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -17,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,79 % | -26,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,48 % | +7,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,54 % | +7,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.208 | 6,05 | 6,01 |
| 2012 | 1.270 | 6,31 | 5,96 |
| 2013 | 1.176 | 6,56 | 6,70 |
| 2014 | 818 | 6,82 | 10,01 |
| 2015 | 1.370 | 7,08 | 6,20 |
| 2016 | 1.370 | 5,51 | 4,83 |
| 2017 | 1.121 | 5,29 | 5,66 |
| 2018 | 1.246 | 5,27 | 5,08 |
| 2019 | 1.128 | 5,61 | 5,97 |
| 2020 | 1.429 | 5,12 | 4,30 |
| 2021 | 1.456 | 5,49 | 4,53 |
| 2022 | 1.432 | 5,43 | 4,55 |
| 2023 | 1.793 | 6,01 | 4,02 |
| 2024 | 1.849 | 8,09 | 5,25 |
| 2025 | 2.104 | 7,21 | 4,11 |
| 2026 | 2.104 | 5,92 | 3,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hoyerswerda. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hoyerswerda
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hoyerswerda und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.