Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lauta?
- Lauta ist ein Ort mit 8.411 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.120 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,5 % und 7,2 % (Ø 6,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lauta liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.120 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,78 %
Spanne: 6,48 % – 7,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,46 %
≈ -0,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.120 €/m² | 988 € bis 1.077 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,05 €/m² | 5,65 € bis 6,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,17 % | +1,85 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,04 % | -1,47 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,46 % | +10,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -30,33 % | +22,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 774 | 3,89 | 6,03 |
| 2012 | 988 | 3,92 | 4,76 |
| 2013 | 1.063 | 4,03 | 4,55 |
| 2014 | 1.089 | 3,98 | 4,39 |
| 2015 | 990 | 4,69 | 5,68 |
| 2016 | 1.053 | 4,89 | 5,57 |
| 2017 | 1.064 | 4,83 | 5,45 |
| 2018 | 975 | 4,98 | 6,13 |
| 2019 | 1.005 | 6,35 | 7,58 |
| 2020 | 774 | 6,13 | 9,50 |
| 2021 | 1.245 | 6,14 | 5,92 |
| 2022 | 1.133 | 5,94 | 6,29 |
| 2023 | 1.120 | 6,05 | 6,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lauta. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lauta
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lauta und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.