Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ottendorf-Okrilla?
- Ottendorf-Okrilla ist ein Ort mit 9.948 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.376 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ottendorf-Okrilla liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.376 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,45 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,11 %
≈ 10,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.376 €/m² | 2.134 € bis 4.259 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,93 €/m² | 8,81 € bis 13,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,42 % | -2,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,39 % | +7,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,11 % | +21,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +133,03 % | +50,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 982 | 6,32 | 7,72 |
| 2012 | 1.076 | 6,37 | 7,11 |
| 2013 | 1.169 | 6,43 | 6,60 |
| 2014 | 1.262 | 6,48 | 6,16 |
| 2015 | 1.355 | 6,54 | 5,79 |
| 2016 | 1.449 | 6,59 | 5,46 |
| 2017 | 1.542 | 7,43 | 5,78 |
| 2018 | 1.635 | 7,07 | 5,19 |
| 2019 | 1.647 | 8,89 | 6,48 |
| 2020 | 1.948 | 7,94 | 4,89 |
| 2021 | 2.249 | 8,14 | 4,34 |
| 2022 | 2.763 | 8,88 | 3,86 |
| 2023 | 2.158 | 8,77 | 4,88 |
| 2024 | 3.114 | 9,25 | 3,56 |
| 2025 | 3.296 | 10,20 | 3,71 |
| 2026 | 3.376 | 9,93 | 3,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ottendorf-Okrilla. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ottendorf-Okrilla
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ottendorf-Okrilla und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.