Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sohland a.d. Spree?
- Sohland a.d. Spree ist ein Ort mit 6.775 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.487 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sohland a.d. Spree liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.487 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 3,62 % – 5,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,65 %
≈ 10,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.487 €/m² | 952 € bis 2.370 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,48 €/m² | 4,54 € bis 7,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,53 % | -0,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,36 % | +3,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,65 % | -3,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,72 % | -6,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 967 | 5,87 | 7,29 |
| 2012 | 1.002 | 5,74 | 6,88 |
| 2013 | 1.037 | 5,61 | 6,49 |
| 2014 | 1.072 | 5,48 | 6,14 |
| 2015 | 1.107 | 5,35 | 5,80 |
| 2016 | 1.142 | 5,22 | 5,48 |
| 2017 | 1.177 | 4,59 | 4,68 |
| 2018 | 1.212 | 5,26 | 5,21 |
| 2019 | 1.215 | 6,21 | 6,13 |
| 2020 | 1.357 | 5,74 | 5,08 |
| 2021 | 1.485 | 5,41 | 4,37 |
| 2022 | 1.450 | 5,52 | 4,57 |
| 2023 | 1.487 | 5,48 | 4,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sohland a.d. Spree. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sohland a.d. Spree
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sohland a.d. Spree und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.