Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Radebeul?
- Radebeul ist eine Stadt mit 34.008 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.440 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Radebeul liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.440 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,17 %
Spanne: 3,10 % – 3,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,64 %
≈ 6,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.440 €/m² | 3.931 € bis 4.727 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,48 €/m² | 10,51 € bis 12,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,79 % | -5,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,03 % | -3,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,64 % | +22,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,48 % | +36,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.821 | 7,22 | 4,76 |
| 2012 | 2.371 | 8,12 | 4,11 |
| 2013 | 2.561 | 8,38 | 3,93 |
| 2014 | 2.431 | 8,50 | 4,20 |
| 2015 | 2.498 | 8,51 | 4,09 |
| 2016 | 2.874 | 8,41 | 3,51 |
| 2017 | 3.047 | 8,10 | 3,19 |
| 2018 | 3.183 | 8,81 | 3,32 |
| 2019 | 3.317 | 9,55 | 3,46 |
| 2020 | 3.561 | 8,89 | 3,00 |
| 2021 | 3.373 | 9,37 | 3,33 |
| 2022 | 4.271 | 10,00 | 2,81 |
| 2023 | 3.351 | 11,06 | 3,96 |
| 2024 | 3.827 | 11,84 | 3,71 |
| 2025 | 4.008 | 12,11 | 3,63 |
| 2026 | 4.440 | 11,48 | 3,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Radebeul. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Radebeul
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Radebeul und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.