Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meißen?
- Meißen ist eine Stadt mit 28.044 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.720 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Meißen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.720 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 3,55 % – 5,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,03 %
≈ 0,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.720 €/m² | 1.654 € bis 3.136 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,40 €/m² | 7,51 € bis 10,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -31,76 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,56 % | -30,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,03 % | -16,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,82 % | +10,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 929 | 5,92 | 7,64 |
| 2012 | 1.456 | 6,04 | 4,98 |
| 2013 | 1.469 | 6,39 | 5,22 |
| 2014 | 1.043 | 6,73 | 7,74 |
| 2015 | 1.241 | 7,08 | 6,85 |
| 2016 | 1.602 | 7,57 | 5,67 |
| 2017 | 1.539 | 8,06 | 6,29 |
| 2018 | 1.617 | 8,55 | 6,35 |
| 2019 | 1.740 | 9,04 | 6,23 |
| 2020 | 2.249 | 9,53 | 5,09 |
| 2021 | 2.614 | 10,02 | 4,60 |
| 2022 | 2.599 | 10,51 | 4,85 |
| 2023 | 2.610 | 11,26 | 5,18 |
| 2024 | 2.237 | 12,00 | 6,44 |
| 2025 | 2.720 | 12,31 | 5,43 |
| 2026 | 2.720 | 8,40 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meißen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meißen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meißen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.