Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lommatzsch?
- Lommatzsch ist ein Ort mit 4.879 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.123 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,5 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lommatzsch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.123 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,26 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,30 % – 5,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,46 %
≈ -4,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.123 €/m² | 1.321 € bis 2.570 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,26 €/m² | 6,09 € bis 7,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,99 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,71 % | -21,55 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,46 % | +24,45 % |
| Letzte 10 Jahre | -22,46 % | +17,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.414 | 5,17 | 2,57 |
| 2012 | 2.738 | 5,42 | 2,38 |
| 2013 | 2.100 | 5,43 | 3,10 |
| 2014 | 2.649 | 5,27 | 2,39 |
| 2015 | 2.738 | 5,11 | 2,24 |
| 2016 | 2.738 | 5,33 | 2,34 |
| 2017 | 2.295 | 5,03 | 2,63 |
| 2018 | 2.349 | 5,37 | 2,74 |
| 2019 | 2.549 | 5,70 | 2,68 |
| 2020 | 2.738 | 6,04 | 2,65 |
| 2021 | 2.738 | 5,03 | 2,21 |
| 2022 | 2.738 | 6,52 | 2,86 |
| 2023 | 2.704 | 5,65 | 2,51 |
| 2024 | 2.489 | 7,98 | 3,85 |
| 2025 | 2.123 | 6,52 | 3,69 |
| 2026 | 2.123 | 6,26 | 3,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lommatzsch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lommatzsch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lommatzsch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.