Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weinböhla?
- Weinböhla ist ein Ort mit 10.380 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.334 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,8 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weinböhla liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.334 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,61 %
Spanne: 3,15 % – 4,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,47 %
≈ 7,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.334 €/m² | 2.068 € bis 4.024 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,97 €/m² | 8,23 € bis 10,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -23,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,03 % | -18,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,47 % | +6,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,55 % | +36,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.322 | 6,45 | 5,86 |
| 2012 | 1.400 | 6,47 | 5,55 |
| 2013 | 1.479 | 6,49 | 5,27 |
| 2014 | 1.557 | 6,52 | 5,03 |
| 2015 | 1.635 | 6,54 | 4,80 |
| 2016 | 1.714 | 6,56 | 4,59 |
| 2017 | 1.792 | 7,08 | 4,74 |
| 2018 | 1.870 | 7,59 | 4,87 |
| 2019 | 2.245 | 7,67 | 4,10 |
| 2020 | 2.879 | 7,88 | 3,29 |
| 2021 | 2.425 | 8,43 | 4,17 |
| 2022 | 2.521 | 8,15 | 3,88 |
| 2023 | 2.968 | 10,46 | 4,23 |
| 2024 | 2.564 | 11,04 | 5,17 |
| 2025 | 3.334 | 11,69 | 4,21 |
| 2026 | 3.334 | 8,97 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weinböhla. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weinböhla
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weinböhla und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.